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  "notes": "<p data-start=\"602\" data-end=\"968\">Ce jeu de 
            
171
donn\u00e9es pr\u00e9sente une <strong data-start=\"633\" 
            
172
data-end=\"672\">estimation de la r\u00e9tention 
            
173
fonci\u00e8re</strong> en Martinique, <strong data-start=\"688\" 
            
174
data-end=\"721\">agr\u00e9g\u00e9e \u00e0 l\u2019\u00e9chelle 
            
175
communale</strong>.<br>La r\u00e9tention fonci\u00e8re correspond 
            
176
\u00e0 des <strong data-start=\"764\" data-end=\"820\">parcelles 
            
177
potentiellement constructibles, non b\u00e2ties</strong>, qui <strong 
            
178
data-start=\"826\" data-end=\"884\">n\u2019ont pas fait l\u2019objet 
            
179
d\u2019une mutation fonci\u00e8re r\u00e9cente</strong>, et qui 
            
180
demeurent durablement disponibles sans \u00eatre mobilis\u00e9es pour 
            
181
l\u2019urbanisation.</p><p data-start=\"970\" data-end=\"1022\">Deux 
            
182
indicateurs sont propos\u00e9s pour chaque commune :</p><ul 
            
183
data-start=\"1023\" data-end=\"1137\"><li data-start=\"1023\" 
            
184
data-end=\"1075\"><p data-start=\"1025\" data-end=\"1075\">le <strong 
            
185
data-start=\"1028\" data-end=\"1073\">nombre de parcelles en 
            
186
r\u00e9tention fonci\u00e8re</strong> ;</p></li><li 
            
187
data-start=\"1076\" data-end=\"1137\"><p data-start=\"1078\" 
            
188
data-end=\"1137\">la <strong data-start=\"1081\" 
            
189
data-end=\"1114\">surface totale correspondante</strong>, 
            
190
exprim\u00e9e en hectares.</p></li></ul><p data-start=\"1139\" 
            
191
data-end=\"1283\">Ces indicateurs permettent d\u2019analyser la 
            
192
<strong data-start=\"1180\" data-end=\"1218\">disponibilit\u00e9 
            
193
fonci\u00e8re potentielle</strong> et les dynamiques de mobilisation 
            
194
du foncier \u00e0 l\u2019\u00e9chelle locale.</p><h3 
            
195
data-start=\"1290\" data-end=\"1325\">M\u00e9thode de calcul 
            
196
(synth\u00e8se)</h3><p data-start=\"1327\" 
            
197
data-end=\"1461\">L\u2019analyse repose sur une <strong 
            
198
data-start=\"1352\" data-end=\"1399\">m\u00e9thodologie inspir\u00e9e 
            
199
des travaux du Cerema</strong>, adapt\u00e9e au contexte martiniquais 
            
200
et aux donn\u00e9es disponibles.</p><p data-start=\"1463\" 
            
201
data-end=\"1568\">Une parcelle est consid\u00e9r\u00e9e en <strong 
            
202
data-start=\"1494\" data-end=\"1516\">r\u00e9tention 
            
203
fonci\u00e8re</strong> si elle respecte l\u2019ensemble des 
            
204
crit\u00e8res suivants :</p><ol data-start=\"1570\" 
            
205
data-end=\"2345\"><li data-start=\"1570\" data-end=\"1640\"><p 
            
206
data-start=\"1573\" data-end=\"1640\"><strong data-start=\"1573\" 
            
207
data-end=\"1638\">Parcelle issue des Fichiers Fonciers (Cerema, 
            
208
mill\u00e9sime 2024)</strong></p></li><li data-start=\"1641\" 
            
209
data-end=\"1761\"><p data-start=\"1644\" data-end=\"1761\"><strong 
            
210
data-start=\"1644\" data-end=\"1666\">Parcelle non 
            
211
b\u00e2tie</strong>, identifi\u00e9e \u00e0 partir des indicateurs 
            
212
fiscaux (absence de b\u00e2timents et de logements 
            
213
d\u00e9clar\u00e9s)</p></li><li data-start=\"1762\" 
            
214
data-end=\"1858\"><p data-start=\"1765\" data-end=\"1858\"><strong 
            
215
data-start=\"1765\" data-end=\"1794\">Surface minimale \u2265 100 
            
216
m\u00b2</strong>, afin d\u2019int\u00e9grer les dents creuses, 
            
217
notamment en centre-bourg</p></li><li data-start=\"1859\" 
            
218
data-end=\"1971\"><p data-start=\"1862\" data-end=\"1971\"><strong 
            
219
data-start=\"1862\" data-end=\"1897\">Situation en zone 
            
220
constructible</strong>, d\u00e9finie par les zones <strong 
            
221
data-start=\"1921\" data-end=\"1932\">U et AU</strong> des documents 
            
222
d\u2019urbanisme en vigueur</p></li><li data-start=\"1972\" 
            
223
data-end=\"2189\"><p data-start=\"1975\" data-end=\"2031\"><strong 
            
224
data-start=\"1975\" data-end=\"2018\">Exclusion des secteurs 
            
225
inconstructibles</strong>, notamment :</p><ul data-start=\"2035\" 
            
226
data-end=\"2189\"><li data-start=\"2035\" data-end=\"2102\"><p 
            
227
data-start=\"2037\" data-end=\"2102\">zones rouges des Plans de 
            
228
Pr\u00e9vention des Risques Naturels (PPRN),</p></li><li 
            
229
data-start=\"2106\" data-end=\"2137\"><p data-start=\"2108\" 
            
230
data-end=\"2137\">Espaces Bois\u00e9s Class\u00e9s (EBC),</p></li><li 
            
231
data-start=\"2141\" data-end=\"2189\"><p data-start=\"2143\" 
            
232
data-end=\"2189\">autres protections r\u00e9glementaires 
            
233
assimil\u00e9es</p></li></ul></li><li data-start=\"2190\" 
            
234
data-end=\"2345\"><p data-start=\"2193\" data-end=\"2345\"><strong 
            
235
data-start=\"2193\" data-end=\"2233\">Absence de mutation 
            
236
fonci\u00e8re r\u00e9cente</strong> : la <strong data-start=\"2239\" 
            
237
data-end=\"2269\">derni\u00e8re ann\u00e9e de mutation</strong> de la 
            
238
parcelle est <strong data-start=\"2289\" 
            
239
data-end=\"2345\">ant\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 
            
240
l\u2019ann\u00e9e m\u00e9diane retenue (2020)</strong></p></li></ol><p 
            
241
data-start=\"2347\" data-end=\"2553\"><em>L\u2019ann\u00e9e <strong 
            
242
data-start=\"2358\" data-end=\"2366\">2020</strong> a \u00e9t\u00e9 
            
243
retenue comme <strong data-start=\"2387\" data-end=\"2417\">ann\u00e9e 
            
244
m\u00e9diane de r\u00e9f\u00e9rence</strong>, afin de distinguer les 
            
245
changements de propri\u00e9taires anciens des dynamiques 
            
246
fonci\u00e8res r\u00e9centes.</em></p><h3 data-start=\"2560\" 
            
247
data-end=\"2596\">Signification des indicateurs</h3><ul 
            
248
data-start=\"2598\" data-end=\"3022\"><li data-start=\"2598\" 
            
249
data-end=\"2738\"><p data-start=\"2600\" data-end=\"2738\"><strong 
            
250
data-start=\"2600\" data-end=\"2645\">Nombre de parcelles en 
            
251
r\u00e9tention fonci\u00e8re</strong><br>Nombre total de parcelles 
            
252
remplissant les crit\u00e8res ci-dessus sur le territoire 
            
253
communal.</p></li><li data-start=\"2740\" data-end=\"3022\"><p 
            
254
data-start=\"2742\" data-end=\"3022\"><strong data-start=\"2742\" 
            
255
data-end=\"2780\">Surface en r\u00e9tention fonci\u00e8re 
            
256
(ha)</strong><br>Somme des surfaces cadastrales des parcelles en 
            
257
r\u00e9tention, exprim\u00e9e en hectares.<br>Cet indicateur 
            
258
refl\u00e8te un <strong data-start=\"2896\" 
            
259
data-end=\"2927\">potentiel foncier th\u00e9orique</strong>, et ne 
            
260
pr\u00e9juge pas de la faisabilit\u00e9 op\u00e9rationnelle de chaque 
            
261
parcelle prise individuellement.</p></li></ul><h3 data-start=\"3029\" 
            
262
data-end=\"3054\">Sources de donn\u00e9es</h3><ul data-start=\"3056\" 
            
263
data-end=\"3500\"><li data-start=\"3056\" data-end=\"3135\"><p 
            
264
data-start=\"3058\" data-end=\"3135\"><strong data-start=\"3058\" 
            
265
data-end=\"3095\">Fichiers Fonciers \u2013 Cerema 
            
266
(2024)</strong><br><a class=\"decorated-link\" 
            
267
href=\"https://doc-datafoncier.cerema.fr\" data-start=\"3100\" 
            
268
data-end=\"3133\" rel=\"noopener\" 
            
269
target=\"_new\">https://doc-datafoncier.cerema.fr</a></p></li><li 
            
270
data-start=\"3136\" data-end=\"3248\"><p data-start=\"3138\" 
            
271
data-end=\"3248\"><strong data-start=\"3138\" data-end=\"3196\">Plans 
            
272
de Pr\u00e9vention des Risques Naturels \u2013 PPRN 
            
273
(2013)</strong><br>Source : services de l\u2019\u00c9tat / DEAL 
            
274
Martinique</p></li><li data-start=\"3249\" data-end=\"3336\"><p 
            
275
data-start=\"3251\" data-end=\"3336\"><strong data-start=\"3251\" 
            
276
data-end=\"3293\">Documents d\u2019urbanisme (PLU en 
            
277
vigueur)</strong><br>Source : collectivit\u00e9s 
            
278
territoriales</p></li><li data-start=\"3337\" data-end=\"3408\"><p 
            
279
data-start=\"3339\" data-end=\"3408\"><strong data-start=\"3339\" 
            
280
data-end=\"3371\">Espaces Bois\u00e9s Class\u00e9s 
            
281
(EBC)</strong><br>Source : documents d\u2019urbanisme</p><p 
            
282
data-start=\"3411\" data-end=\"3500\">&nbsp;</p></li></ul><h3 
            
283
data-start=\"3507\" data-end=\"3542\">Avertissement 
            
284
m\u00e9thodologique</h3><p data-start=\"3544\" data-end=\"3762\">Ce 
            
285
jeu de donn\u00e9es constitue un <strong data-start=\"3575\" 
            
286
data-end=\"3622\">outil d\u2019observation et d\u2019aide \u00e0 la 
            
287
d\u00e9cision</strong>.<br>Il ne vaut ni diagnostic parcellaire 
            
288
individuel, ni pr\u00e9somption de constructibilit\u00e9 effective ou 
            
289
de mobilisabilit\u00e9 imm\u00e9diate du foncier.</p>",
            
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